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Les immeubles collectifs en matériaux industrialisés, édifiés pour la plupart après la deuxième guerre mondiale et avant le premier choc pétrolier et la première réglementation thermique ont bénéficié de l’industrialisation des matériaux (parpaing, béton) et des procédés constructifs. Ils prennent en compte un besoin nouveau de confort, avec des salles de bains mieux dimensionnées, des balcons ou loggias.

Cinq rénovations énergétiques de bâtiments d'habitat collectif à Strasbourg ont fait l'objet d'une analyse sur la conduite des projets de rénovation en secteur soumis à l'avis de l'Architecte des bâtiment de France. Les choix pour améliorer la performance énergétique sont faits en cherchant à les concilier avec les enjeux de préservation du patrimoine. Ce décryptage permet de mieux comprendre les jeux d’acteurs autour de ces enjeux et les enseignements à en tirer. Cette étude souligne l'importance de bien maîtriser le processus de rénovation : définir les enjeux, les intégrer au budget, obtenir des conseils et dialoguer en amont pour l'autorisation. Le présent document est la fiche de synthèse, dont l'étude, avec cinq fiches de cas, est constituée.

L'immeuble dans lequel est situé cet appartement est construit en pierre de taille et date de 1890. Il est situé dans une rue passante et dispose en rez-de-chaussée d’un commerce surmonté de deux appartements, dont un en comble. Il est mitoyen des deux côtés. L’appartement est en étage courant, d’une surface de 95 m2 et composé de quatre pièces. Il présente avant tout travail d’isolation une performance énergétique comprise entre 190 et 230 kWh/m2.an et une étiquette-énergie D. Un audit énergétique a été réalisé. Une extrapolation de cet audit a été utilisée pour réaliser cette fiche. Les résultats sont basés sur une simulation énergétique.

Cet immeuble, datant du XVIIe siècle et caractéristique de la ville de Dieppe, a été réhabilité pour accueillir des logements à loyers modérés. Situé à la fois en secteur protégé et de requalification urbaine, ce projet montre que le patrimoine peut tout à fait s’accorder aux enjeux de revitalisation d’un quartier, tout en limitant les coûts.

L’opération porte sur un immeuble de logements et d’un commerce situé au coeur du centre-ville de Bayonne dans les Pyrénées-Atlantiques (64), un site patrimonial remarquable doté d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé en 2006. L’immeuble date du XIXème siècle et a fait l’objet d’une réhabilitation conforme aux dispositions du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) du site patrimonial remarquable qui couvre une partie de la ville de Bayonne.

L’outil « RITE maître d’ouvrage » permet une estimation du niveau de confort thermique d’un logement collectif en saison chaude sans recourir à des simulations thermiques dynamiques. Il se veut accessible à des non-spécialistes de la thermique d’été. L’outil « RITE maître d’ouvrage » permet une évaluation comparative de solutions techniques en phase conception ou de prescription par la maîtrise d’œuvre. Il apporte des éléments originaux pour l’aide à la décision d’un maître d’ouvrage dans le cadre de réhabilitation ou de construction neuve : • une approche simple pour appréhender le confort thermique sans recours à des saisies lourdes ; • une approche par zone thermique interne à un logement (les zones jour et les zones nuit peuvent avoir des caractéristiques thermiques différentes ne serait-ce par leur orientation) • une prise en compte du comportement des occupants pour une évaluation réaliste du confort d’été. Il ne s’agit pas d’anticiper le comportement des occupants mais d’évaluer les effets de la gestion thermique d’été sur le confort. Cette fonctionnalité permet de mieux appréhender la conception des logements (aptitude à l’ouverture effective des baies et aptitude à l’éclairage naturel en période de forte chaleur). • et une vision prospective caniculaire (équivalent horizon 2080) permettant d’évaluer concrètement l’effet du changement climatique sur le confort thermique d’un été courant dans le futur. (les simulations montrent que la prospective 2080 RCP 8.5 du GIEC est équivalente à la période caniculaire exceptionnelle de 2003). Une autre spécificité de l’outil est qu’il permet d’évaluer le risque d’inconfort thermique en relation avec la nouvelle approche de la future RE2020 qui propose un nouvel indicateur le nombre de degré d’heure d'inconfort (DH). RITE évalue donc par sa propre méthode l’inconfort et utilise le même vecteur de communication que la RE2020, en fournissant des résultats en DHRITE mais l’outil « RITE maître d’ouvrage » n'est pas un outil réglementaire. Ce n’est pas un calcul simplifié de la RE2020. Le calcul réglementaire est à réaliser dans tous les cas pour justifier du respect de la RE2020. RITE ne prétend pas se subsister à des calculs détaillés par simulation thermique dynamique. En effet l’approche se veut simple avec peu de données quantitatives, pour cela elle se base sur des données d’entrée spécifiques, comme on peut trouver dans la réalisation d’une STD, mais réduites et agrégées pour simplifier et rendre accessible le calcul. En contrepartie, la finesse du calcul est réduite mais suffisamment fiable pour une aide à la décision.

Ce type d’appartement dispose avant toute intervention d’une étiquette-énergie moyenne (d), qu’il obtient entre autres grâce au caractère mitoyen du logement. Il présente un bon confort d’été. Il forme dans les anciens faubourgs des villes des ensembles répétitifs bien identifiés et d’intérêt patrimonial. Agir pour améliorer la performance énergétique de l’appartement en immeuble mitoyen des faubourgs est nécessaire. Cette intervention doit prendre en compte la valeur patrimoniale et architecturale du bâti : façades en briques ou en pierre, toitures et lucarnes, menuiseries et vitrages anciens, décors intérieurs. Cette prise en compte, qui permet de préserver la qualité de l’habitat constitue une autre manière de valoriser économiquement le logement. Enfin une attention particulière doit être portée à la bonne ventilation du logement. Les scénarios présentés dans cette fiche montrent que différentes solutions d’amélioration énergétique sont possibles. Chaque maître d’ouvrage pourra orienter son choix en prenant en compte plusieurs critères : gain énergétique, coût, impact des travaux sur la pérennité structurelle du bâtiment, conforts d’été et d’hiver, recherche de la qualité architecturale et patrimoniale. Un diagnostic précis du logement, réalisé par un professionnel, permettra d’éclairer ces choix.

Cette maison en pierre est située à Thenay, dans l’Indre (36). Maison vigneronne du XVIIIe siècle, elle a été la première opération de réhabilitation de l’expérimentation « Patrimoine Basse Consommation » du Parc naturel régional de la Brenne, permettant la conservation, dans la mesure du possible, de ses éléments patrimoniaux tout en améliorant considérablement sa performance thermique par la pose d’isolants biosourcés.

Ce type d’appartement dispose avant toute intervention d’une étiquette-énergie moyenne (d), qu’il obtient entre autres grâce au caractère mitoyen du logement. Il présente un excellent confort d’été. Situé dans les villes, son architecture est très soignée et sa disposition répétitive en alignements et îlots forme des paysages urbains remarquables. Agir pour améliorer la performance énergétique de l’appartement en immeuble de rapport mitoyen est nécessaire. Cette intervention doit prendre en compte la valeur patrimoniale et architecturale du bâti : façades en briques ou en pierre, toitures et lucarnes, menuiseries et vitrages anciens, décors intérieurs. Cette prise en compte, qui permet de préserver la qualité de l’habitat constitue une autre manière de valoriser économiquement le logement. Enfin une attention particulière doit être portée à la bonne ventilation du logement. Les scénarios présentés dans cette fiche montrent que différentes solutions d’amélioration énergétique sont possibles. Chaque maître d’ouvrage pourra orienter son choix en prenant en compte plusieurs critères : gain énergétique, coût, impact des travaux sur la pérennité structurelle du bâtiment, conforts d’été et d’hiver, recherche de la qualité architecturale et patrimoniale. Un diagnostic précis du logement, réalisé par un professionnel, permettra d’éclairer ces choix.

Ce rapport a été rédigé dans le cadre de la première édition du palmarès réHAB XXe, qui distingue les réhabilitations responsables d’édifices de la seconde moitié du XXe siècle. Lancé en 2023 par le ministère de la Culture et le Cerema, le palmarès vise à identifier des opérations exemplaires et reproductibles, privilégiant une approche globale et équilibrée de la réhabilitation au regard des enjeux de qualité architecturale, de confort d’usage et de performances énergétiques et environnementales. Le dispositif a pour ambition de valoriser, auprès du public et des professionnels, des projets de référence afin d’encourager le développement de réhabilitations qualitatives, vertueuses et soutenables. Le présent rapport porte spécifiquement sur le projet Latitude 44 à Strasbourg (67), une opération de transformation d’un immeuble de logements sociaux de 99 studios en 76 logements en accession. Ce projet figure parmi les nommés à la première édition du palmarès réHAB XXe.