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Ce guide apporte aux particuliers et aux collectivités territoriales les clés de compréhension du phénomène de retrait-gonflement des sols argileux. Il décrit la démarche globale de prévention et d’adaptation des maisons individuelles au RGA. Il présente les principales mesures de prévention et d’adaptation dites horizontales qui permettent de traiter la ou les causes du phénomène RGA. Il aborde également les principales solutions de remédiation dites verticales qui peuvent être complémentaires des solutions horizontales, pour traiter les conséquences du RGA.

Le rapport présente l’évaluation in situ de l’évolution de l’étanchéité à l’air de 11 maisons individuelles durant la première année après réception, dans le cadre du projet DURABILIT’AIR 2. L’étude analyse l’influence de facteurs de mise en œuvre (température, humidité, empoussièrement) à partir de mesures répétées, diagnostics de fuites et suivis environnementaux. Les résultats montrent une dégradation moyenne d’environ 10 % de l’étanchéité en un an, avec une forte variabilité entre logements. Certains événements d’occupation et la mise en route du chauffage influencent légèrement cette évolution. L’empoussièrement en phase chantier apparaît comme un facteur plausible. Des essais en laboratoire sont nécessaires pour confirmer l’impact précis des paramètres identifiés.

Ce type de maison, à l’architecture très soignée, constitue un élément de patrimoine particulier des paysages urbains alsaciens. Malgré certaines qualités thermiques constructives, son implantation directement au contact de l’extérieur, sans bâtiment d’habitation mitoyen, ne lui permet d’atteindre qu’une étiquette énergie de classe E. Agir pour améliorer la performance énergétique de la maison dite de maître construite en briques est nécessaire. Cette intervention doit prendre en compte la valeur architecturale et patrimoniale du bâti : modénatures de façades apparentes, toitures originelles, menuiseries et vitrages anciens. Cette prise en compte, qui permet de préserver la qualité de l’habitat constitue une autre manière de valoriser économiquement le logement. Enfin une attention particulière doit être portée à la bonne ventilation du logement. Les scénarios présentés dans cette fiche montrent que différentes solutions d’amélioration énergétique sont possibles. Chaque maître d’ouvrage pourra orienter son choix en prenant en compte plusieurs critères : gain énergétique, coût, impact des travaux sur la pérennité structurelle du bâtiment, conforts d’été et d’hiver, recherche de la qualité architecturale et patrimoniale. Un diagnostic précis du logement, réalisé par un professionnel, permettra d’éclairer ces choix.

Ce type de maison de village, maçonnée et munie d’encadrements en pierre de taille soignés, est représentative du patrimoine bâti des villages situés sur les reliefs. Elle dispose d’un étiquette-énergie de classe F, ce qui est faible. Malgré le très bon confort d’été que lui procure ses murs, ils ont une résistance thermique insuffisante et sont directement exposés aux températures extérieures et au vent. Agir pour améliorer la performance énergétique de la maison indépendante en maçonnerie est nécessaire. Cette intervention doit prendre en compte la valeur architecturale et patrimoniale du bâti : moellons enduits, menuiseries et vitrages anciens. Cette prise en compte, qui permet de préserver la qualité de l’habitat constitue une autre manière de valoriser économiquement le logement. Enfin une attention particulière doit être portée à la bonne ventilation du logement. Les scénarios présentés dans cette fiche montrent que différentes solutions d’amélioration énergétique sont possibles. Chaque maître d’ouvrage pourra orienter son choix en prenant en compte plusieurs critères : gain énergétique, coût, impact des travaux sur la pérennité structurelle du bâtiment, conforts d’été et d’hiver, recherche de la qualité architecturale et patrimoniale. Un diagnostic précis du logement, réalisé par un professionnel, permettra d’éclairer ces choix.

La maison individuelle construite entre 1976 et 1990 a bénéficié de l’industrialisation des procédés constructifs et des matériaux (parpaing, béton armé, aluminium, puis PVC). Elle se situe aussi bien en zone rurale qu’en zone urbaine. À la différence de la maison d’après guerre, la construction de la maison d’après 1976 a été soumise à une réglementation thermique. Elle dispose donc d’un peu d’isolation thermique, dans des proportions néanmoins très inférieures aux standards d’aujourd’hui.

Cette ferme avec des murs en moellons de pierre de 40 cm à 80 cm d’épaisseur selon les endroits, est indépendante sur sa parcelle et présente une cave. Elle a probablement été construite au XIXème siècle. Elle comporte six pièces, réparties sur deux étages pour une superficie totale de 134 m². Elle présente avant tout travail d’isolation une performance énergétique de 267 kWh/m².an et une étiquette-énergie E. Un audit énergétique a été réalisé. Les résultats de cet audit, basés sur une simulation énergétique, ont été utilisés pour réaliser cette fiche.

La maison ouvrière ou minière en bande est mitoyenne. Elle est construite en grande partie en matériaux traditionnels (façades en moellons ou en briques, toitures en tuiles de terre cuite). Elle se compose d'un logement de taille modeste, sans dépendance, et offre généralement un rez-de-chaussée, construit sur cave ou non, et un étage surmonté de combles.

Cette maison avec des murs en moellons de pierre calcaire de 50 cm d’épaisseur, mitoyenne des deux côtés et sans cave, a été construite au XIXème siècle. Elle comporte huit pièces, réparties sur deux étages pour une superficie totale de 260 m2. Elle présente avant tout travail d’isolation une performance énergétique de 254 kWh/m2.an et une étiquette-énergie E. Un audit énergétique a été réalisé. Les résultats de cet audit, basés sur une simulation énergétique, ont été utilisés pour réaliser cette fiche.

Cette maison en béton a été construite au début des années 1970, dans un quartier périurbain homogène qui compte 1328 maisons du même type, déclinées en deux modèles. La maison est indépendante sur sa parcelle. Elle comporte cinq pièces pour une superficie d’environ 130 m2 sur deux niveaux. Les combles ne sont pas aménagés et il n’y a pas de cave. Elle présentait avant tout travail d’isolation une performance énergétique de plus de 400 kWh/m2.an et une étiquette-énergie F. Des calculs énergétiques ont été réalisés et des bouquets de travaux testés.

La maison indépendante ancienne est construite en matériaux nobles (parties de façades en pierres de taille ou briques apparentes) et présente des modes constructifs soignés. Elle se compose d'un logement, sans dépendance accolée, indépendant sur sa parcelle et souvent entouré d’un jardin et de pelouse. Cette maison est souvent une ancienne maison de notable. Elle se situe surtout dans les villes et les faubourgs et présente fréquemment des originalités (décors de façade, grandes baies vitrées, balcons, etc.), de manière à se démarquer des autres maisons.