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Cette fiche propose un certain nombre de conseils pour concevoir son projet de rénovation énergétique et surveiller ensuite la bonne marche du chantier, que ce soit au niveau des délais ou de la qualité des travaux. Elle contient également des définitions de quelques concepts et de matériaux.

Cette ancienne grange caractéristique du pays de Comminges, maçonnée en pierres et adobes, est située à Aurignac en Haute-Garonne (31). Ce bâtiment, inutilisé depuis le début du siècle dernier, a été acheté afin d’être transformé en lieu d’habitation dans le respect de ses caractéristiques architecturales et patrimoniales.

Ce type de maison de village, maçonnée et munie d’encadrements en pierre de taille soignés, est représentative du patrimoine bâti des villages situés sur les reliefs. Elle dispose d’un étiquette-énergie de classe F, ce qui est faible. Malgré le très bon confort d’été que lui procure ses murs, ils ont une résistance thermique insuffisante et sont directement exposés aux températures extérieures et au vent. Agir pour améliorer la performance énergétique de la maison indépendante en maçonnerie est nécessaire. Cette intervention doit prendre en compte la valeur architecturale et patrimoniale du bâti : moellons enduits, menuiseries et vitrages anciens. Cette prise en compte, qui permet de préserver la qualité de l’habitat constitue une autre manière de valoriser économiquement le logement. Enfin une attention particulière doit être portée à la bonne ventilation du logement. Les scénarios présentés dans cette fiche montrent que différentes solutions d’amélioration énergétique sont possibles. Chaque maître d’ouvrage pourra orienter son choix en prenant en compte plusieurs critères : gain énergétique, coût, impact des travaux sur la pérennité structurelle du bâtiment, conforts d’été et d’hiver, recherche de la qualité architecturale et patrimoniale. Un diagnostic précis du logement, réalisé par un professionnel, permettra d’éclairer ces choix.

La notion d’habitat indigne recouvre l’ensemble des situations de logements présentant un risque pour la santé ou la sécurité des occupants ou de tiers. L’article 84 de la loi mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion promulguée le 25 mars 2009 définit ce qui est l’habitat indigne : constitue notamment un habitat indigne les logements dont l’état, ou celui du bâtiment dans lequel ils sont situés, exposent les occupants (qu’ils soient locataires, propriétaires ou occupants sans titre), ou des tiers à des risques manifestes pouvant porter atteinte à leur sécurité physique ou à leur santé.Autrement dit, il s’agit des logements qui, par leurs défauts ou leurs désordres techniques, font courir un risque de maladie ou d’accident. Le fait de parler de « risque » signifie qu’il n’est pas besoin que soit advenu un accident pour qu’un logement soit « à risque » et donc « indigne ». Le risque en soi suffit pour parler d’habitat indigne.

Cinq rénovations énergétiques de bâtiments d'habitat collectif à Strasbourg ont fait l'objet d'une analyse sur la conduite des projets de rénovation en secteur soumis à l'avis de l'Architecte des bâtiment de France. Les choix pour améliorer la performance énergétique sont faits en cherchant à les concilier avec les enjeux de préservation du patrimoine. Ce décryptage permet de mieux comprendre les jeux d’acteurs autour de ces enjeux et les enseignements à en tirer. Cette étude souligne l'importance de bien maîtriser le processus de rénovation : définir les enjeux, les intégrer au budget, obtenir des conseils et dialoguer en amont pour l'autorisation. Le présent document est la fiche de cas numéro 4 relative à une opération privée concernant des logements en bâti historique rue des Dentelles à Strasbourg.

Lors de la refonte du DPE en 2021, un premier guide à l’attention des diagnostiqueurs a été réalisé : https://doc.cerema.fr/Default/doc/SYRACUSE/593586/diagnostic-de-performance-energetique-dpe-guide-a-l-attention-des-diagnostiqueurs-version-3-juillet-La loi « Climat et Résilience » publiée le 24 août 2021 introduit des obligations supplémentaires pour les logements énergivores à la suite de la réalisation d’un DPE. Cette loi introduit entre autres une interdiction de location échelonnée dans le temps et la réalisation obligatoire d’un audit énergétique pour les passoires énergétiques en monopropriété proposées à la vente. Ce second guide, complémentaire au premier, a plusieurs vocations : Décrire les obligations relatives à l’audit énergétique et au DPE ; Donner des indications sur les propositions de travaux ; Donner des exemples de propositions de travaux. Il s’adresse aux diagnostiqueurs et aux auditeurs énergétiques. D’autres publics peuvent s’y référer à titre informatif. Il constitue en particulier un guide d’application pour l’établissement des recommandations de travaux du DPE et des propositions de travaux de l’audit énergétique.

Retour d'expérience sur la réhabilitation d'un petite copropriété en mâchefer en région lyonnaise dans le cadre des fiches réalisés par le CREBA (Centre de ressources pour la réhabilitation responsable du bâti ancien).

Ce type d’appartement dispose avant toute intervention d’une étiquette-énergie moyenne (d), qu’il obtient entre autres grâce au caractère mitoyen du logement. Il présente un bon confort d’été. Il forme dans les anciens faubourgs des villes des ensembles répétitifs bien identifiés et d’intérêt patrimonial. Agir pour améliorer la performance énergétique de l’appartement en immeuble mitoyen des faubourgs est nécessaire. Cette intervention doit prendre en compte la valeur patrimoniale et architecturale du bâti : façades en briques ou en pierre, toitures et lucarnes, menuiseries et vitrages anciens, décors intérieurs. Cette prise en compte, qui permet de préserver la qualité de l’habitat constitue une autre manière de valoriser économiquement le logement. Enfin une attention particulière doit être portée à la bonne ventilation du logement. Les scénarios présentés dans cette fiche montrent que différentes solutions d’amélioration énergétique sont possibles. Chaque maître d’ouvrage pourra orienter son choix en prenant en compte plusieurs critères : gain énergétique, coût, impact des travaux sur la pérennité structurelle du bâtiment, conforts d’été et d’hiver, recherche de la qualité architecturale et patrimoniale. Un diagnostic précis du logement, réalisé par un professionnel, permettra d’éclairer ces choix.

Cette maison du XIXᵉ siècle se situe dans la commune de Marines (95) dans le Parc Naturel Régional du Vexin français. Laissée à l’abandon pendant plus de 50 ans, elle était dans un état de dégradation très avancé lorsque le propriétaire l’a acquise en 2008.

Ce type d’appartement dispose avant toute intervention d’une étiquette-énergie moyenne (d), qu’il obtient entre autres grâce au caractère mitoyen du logement. Il présente un excellent confort d’été. Situé dans les villes, son architecture est très soignée et sa disposition répétitive en alignements et îlots forme des paysages urbains remarquables. Agir pour améliorer la performance énergétique de l’appartement en immeuble de rapport mitoyen est nécessaire. Cette intervention doit prendre en compte la valeur patrimoniale et architecturale du bâti : façades en briques ou en pierre, toitures et lucarnes, menuiseries et vitrages anciens, décors intérieurs. Cette prise en compte, qui permet de préserver la qualité de l’habitat constitue une autre manière de valoriser économiquement le logement. Enfin une attention particulière doit être portée à la bonne ventilation du logement. Les scénarios présentés dans cette fiche montrent que différentes solutions d’amélioration énergétique sont possibles. Chaque maître d’ouvrage pourra orienter son choix en prenant en compte plusieurs critères : gain énergétique, coût, impact des travaux sur la pérennité structurelle du bâtiment, conforts d’été et d’hiver, recherche de la qualité architecturale et patrimoniale. Un diagnostic précis du logement, réalisé par un professionnel, permettra d’éclairer ces choix.