Analyse des segments du marché des logements sociaux en VEFA en Nord-Pas-de-Calais.

L'utililsation de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) est de plus en plus usitée par les organismes de logements sociaux pour accroître le volume de leur parc social sans avoir à les construire par eux-mêmes. Mais quelle part cette pratique a-t-elle atteint dans la production actuelle de logements sociaux? Cette nouvelle pratique qui présente de la production actuelle de logements sociaux?Cette nouvelle pratique qui présente de multiples atouts, présent-elle aussi des inconvénients ou des risques importants? Cette étude, commandité par l'EPF Nord-Pas-de-Calais, la DGALN, l'USH, et la DREAL Haut-de-France, a pour objectifs de dresser un état des lieux du marché immobilier relatif aux logements sociaux (vente classique ou VEFA) et de comprendre la construction des prix pour identifier l'impact de la présence de ce type de logements dans une opération mixte. Pour cela, l'étude s'est appuyée sur une nouvelle base de données : DV3F,issue des données fiscales DVF et Fichiers fonciers, permettant l'observation et la caractérisation des transactions immobilières. De nombreux travaux ont déjà été menés à ce sujet. Cette étude s'insère à la fois dans la continuité de ces travaux mais aussi innove et découvre de nouveaux champs d'investigations sur les VEFA, les logements sociaux ou bien encore la formation des prix. Elle s'appuie sur des repérages statistiques, des analyses, et des confrontations avec des données qualitatives du terrain. Cette étude a contribué à l'amélioration de la base de données DV3F; Au final, concernant la question de l'analyse des VEFA de logements sociaux, l'étude constitue un développement méthodologique majeur de repérage et d'analyse des ventes de logements sociaux et apporte des premiers éléments encore partiels sur les VEFA.