Quartiers de demain

Anne Sophie Lhermet, Responsable Innovation Durable à l'EPASE (Etablissement Public d'Aménagement de Saint Etienne viendra nous parler du projet démonstrateur Neyron à la fois sur les éléments de méthode et le projet d'ensemble.

À Saint-Étienne, au cœur du quartier populaire du Crêt-de-Roc (QPV), l’îlot Neyron représente environ 9 000 m² aménageables, issus d’une ancienne friche industrielle démolie, adossée à une falaise boisée à flanc de la colline et à deux pas du quartier d’affaires de Châteaucreux.

Le projet urbain vise la réalisation d’un vaste espace public largement végétalisé complété d’un programme d’environ 30 logements neufs. Grâce au programme des Démonstrateurs de la Ville Durable (France 2030) et dans une approche globalisante reprenant la notion de « strates de la Ville » (M. Roncayolo), l’Epase et ses partenaires expérimentent des approches techniques et méthodologiques innovantes sur les sujets difficiles régulièrement rencontrés en renouvellement urbain : problématiques géotechniques, gestion des pollutions résiduelles, renaturation et fertilisation des sols, animation sociale, qualité environnementale et abordabilité du logement.

Plus d'information à retrouver ici: 

https://www.construction21.org/france/project/h/demonstrateur-de-la-ville-durable-neyron.html?n=20240209172835

https://www.epase.fr/dvd-neyron/

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Présentation par Monsieur Jean Paul Gaulier, nouveau maire de la commune et Stéphane Grasser, DG de la SCIC Arban/Moe du lotissement du Four à Pain de Faux la Montagne, labellisé EcoQuartier livré en 2025

Faux-la-Montagne compte 460 hab, avec une tranche 30-45 ans prépondérante.
Elle comprend 48,6 % de résidences secondaires, elle est située dans le département de la Creuse.
Le projet d’EcoQuartier est réalisé sous la forme d’un lotissement communal sur un terrain de 2,1 hectares acquis par la collectivité en 2006. La localisation de l'éco-lotissement du « Four à pain », répond à la volonté communale de maîtriser le foncier proche du bourg pour éviter le mitage du paysage et par incidence la création de nouveaux réseaux et services, coûteux pour la collectivité.
A l'origine du projet de redynamisation du bourg, un besoin en logements non satisfait sur la commune qui souhaite agir en lançant un projet en extension (mené en premier, car plus facile et moins onéreux pour la commune) suivi par la réhabilitation de bâti existant (2 maisons de centre-bourg). Le projet est aussi une démarche innovante en plein milieu rural (371 habitants au 1er janvier 2013 et 460 en 2024).
De taille très modeste, il doit permettre de réinventer le « vivre ensemble », puisqu'il prévoit au départ, la création de logements (14 puis finalement 15), mais aussi des parties communes à l'usage social évident : un verger, un potager et un lieu de compostage. De même, la restauration du four à pain et la création d'un "parc planté" qui resteront propriété de la commune illustrent la volonté d'innover de Faux-la-Montagne, qui souhaite encourager les initiatives collectives d'auto-construction. Le projet de réhabilitation des deux maisons de centre bourg (nommé Archaban) vise à accueillir des personnes âgées pour les rapprocher des services et commerces de centre bourg.
Le projet est marqué par une réelle qualité architecturale et son insertion paysagère est une réussite. Dans la même "philosophie" la sobriété utilisée dans les matériaux de construction est significative de la volonté de préserver l'environnement.
Enfin, la construction de la maison "passerelle" permet aux nouveaux arrivants sur le territoire de confirmer ou non leur choix de s'implanter dans ou autour de la commune.
L'EcoQuartier du four à pain est la démonstration d'un projet rural ambitieux (en 20 ans, la population a augmenté de plus de 25% , une centaine d'habitants, dont un peu moins de la moitié sont issus du projet d'aménagement directement), faisant de l'ecoquartier un levier fondamental de la dynamique de l'écobourg (nombreux services, commerces, école, logements pour personnes âgées, bâti réhabilité...).
Ce projet est le fruit d'une association d'acteurs publics et privés et d'un portage politique fort et continu sur deux décennies.
En conclusion, pour ses qualités sociales (la mixité sociale au sein de l'écoQuartier est en cours de réalisation, mais la dimension sociale du projet global est à la hauteur des ambitions des porteurs du projet), économiques et environnementales.
Mais aussi, et c'est une dimension fondamentale et indispensable à la réussite d'un projet, pour la qualité remarquable, car forte, exigeante et perenne, de la gouvernance.

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